Правила покупателя
Важным шагом является определение требований к вашей будущей квартире, выделение приоритетов. Основные критерии, которые необходимо учитывать при формировании запроса:
Расположение дома. Этот фактор сильно влияет на стоимость квартиры. При выборе местоположения будущего дома лучше всего ориентироваться на рейтинг районов. Необходимо учитывать, что любой район, это сочетание неоднородных по плотности и качеству зон. Отличаются они также по социальному окружению и инфраструктуре. При этом даже внутри одного района цена жилья может существенно различаться. Повлиять на ваш выбор может экологическая ситуация в районе, место вашей работы, привычный для вас образ жизни. Нередко учитываются такие факторы, как расположение загородного дома, наличие в районе хороших образовательных и медицинских учреждений, местожительство родственников. Лучше всего очертить конкретный район или ряд районов, с учетом их привлекательности для вас.
Размер квартиры. Выбирая будущий дом, вы обязательно должны определить, каков оптимальный для вас размер квартиры, желательно также задать минимальное и максимальное значения площади будущего жилья. В зависимости от ситуации можно указать определенное количество различных помещений в квартире, к примеру, комнат и санузлов или обозначить число спален, наличие гостиной и кабинета. Важно понимать также, что при одной и той же общей площади квартиры вы можете получить разную полезную площадь. Необходимо всегда обращать внимание на конфигурацию квартиры, количество окон, наличие несущих стен (особенно, если вы хотите делать перепланировку), расположение стояков, пропорции длины и ширины.
Категория дома. Вы можете выбрать для себя наиболее привлекательный тип дома, в котором будет расположена квартира. Одним нравится жить в старинном особняке, имеющим долгую и интересную историю, а коммунальные проблемы (к примеру, устаревшие коммуникации) и отсутствие гаража не имеют принципиального значения. Другие же больше всего ценят комфорт и предпочитают дом, оборудованный по последнему слову техники.
Срок начала проживания или начала ремонта. Этот фактор влияет на выбор между строящимся жильем или готовым, ограничивает или расширяет круг потенциально интересных объектов. Вы можете искать жилье, готовое к быстрому заселению или же, наоборот, требующее ремонта, особенно если есть желание организовать жизненное пространство по своему вкусу.
Бюджет. Далеко не последний фактор, влияющий на выбор квартиры. Обычно учитывается максимальная общая стоимость, при этом расчет итоговой цифры идет исходя из стоимости одного квадратного метра.
Отдельное внимание хотелось бы уделить особенностям приобретения жилья на первичном и вторичном рынке. Принципы поиска квартиры на первичном и вторичном рынке сильно различаются. Если срок начала проживания для вас не критичен и не ограничивается одним годом, то можно вложить деньги в строящееся жилье. Количество элитных новостроек в выбранном вами районе всегда ограничено и, как правило, не превышает десяти. Строительные краны указывают на местоположение будущего дома, все строящиеся дома активно рекламируются застройщиками и риэлторами. Таким образом, поиск не занимает много времени и не представляет особого труда. Сложность состоит в оценке технических характеристик будущего дома, к примеру, качества жилья или планировки будущей квартиры, которая может меняться в процессе строительства. В итоге построенный дом может отличаться от того, что содержалось в рекламном буклете. Квартиру в новом доме нельзя посмотреть, «пощупать». Сложны для восприятия и правоустанавливающие документы, имеющие большой объем. Разобраться в них не всегда просто, да и финансовые схемы оплаты нередко бывают непрозрачны и запутаны. Поэтому по многим вопросам требуется консультация специалистов, чтобы вложенные деньги обернулись желанной квартирой, соответствующей вашим ожиданиям. Необходимо также помнить, что срок приема дома Госкомиссией это не срок начала ремонта. Обычно до ввода объекта в эксплуатацию проходит от одного квартала до одного года. Срок оформления документов на собственность составляет примерно один год с момента приемки дома Госкомиссией. Однако у новостроек есть серьезные преимущества. Они более доступны по цене и у вас более широкие возможности выбора.
В отличие от новостроек процесс поиска готовой квартиры на вторичном рынке может занять длительное время и является достаточно трудоемким. Для того, чтобы найти подходящую квартиру, необходим ежедневный мониторинг прессы и баз данных. Нужно учитывать также, что хорошие предложения обычно на рынке не задерживаются, поэтому нужна большая оперативность и быстрая реакция. Важно также уметь регулярно находить новые интересные варианты.
После выбора подходящей квартиры идут долгие и трудные переговоры с владельцами квартиры, торг по вопросам стоимости и порядку оформления договора купли-продажи. Требует серьезного внимания и процесс финансового расчета. Квартира на вторичном рынке имеет свою историю, за время существования она может сменить нескольких собственников. Поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав на квартиру. Профессиональный консультант поможет сделать эти действия необременительными, сэкономит время и деньги, гарантирует правильное оформление всех документов.
Мы работаем как на первичном, так и на вторичном рынке. Если вы определились и решили купить квартиру или комнату через проверенное агентство недвижимости, рекомендуем оставить заявку, либо получить консультацию. |
Услуги
РИЭЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
ИПОТЕКА
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Приватизация
ОЦЕНКА
ПРОГРАММЫ
Контактытелефоны: (8172) 500-985, 8-964-303-37-17
адрес: Вологда, ул. Зосимовская, 107 3 этаж, офис 311
е-mail: часы работы: пн-пт: 9.00 - 19.00 сб.: 10.00 - 15.00 |
