| https://make-self.net где купить масляные художественные краски. Пакет документов для продажи квартиры (комнаты) | Официальный сайт Ассоциации риэлтеров Вологодской области |
 |
Сегодня в базе более 2000 объявлений по недвижимости Вологды и Череповца.
На этом сайте представлена вся недвижимость Вологды, Череповца и Вологодской области. Здесь Вы можете купить и продать квартиру, дачу, гараж, земельный участок в Вологде, Череповце и Вологодской области, а также другие виды недвижимости. |
   |
| Главная - Советы юристов - Советы продавцу - Пакет документов для продажи квартиры (комнаты) |
|
Пакет документов для продажи квартиры (комнаты) На первый взгляд все довольно просто. Собираем необходимый пакет документов (см. ниже), подаем рекламу в печатные издания, такие как "Из рук в рук", "Городок", "Бизнес-реклама", "Город ВО" и т.д., показываем квартиру (комнату) и продаем ее тем людям, которым она понравилась. Вот и все. Теперь о нюансах.
Первое, Вам нужно определиться с ценой. Ну, с этим, в принципе, проблем нет, покупаете вышеуказанные издания и смотрите, сколько стоят квартиры (комнаты) подобные Вашей, так же Вы можете позвонить в различные агентства недвижимости и попросить оценить Вашу квартиру (комнату). Хочу сказать сразу, что цена, которую Вы определите этими способами, скорее всего не будет соответствовать реальной стоимости Вашей квартиры (комнаты), так как каждая жилая площадь очень специфична. Даже хорошие риэлтеры возьмутся с точностью до тысячи долларов определить стоимость квартиры (комнаты), только после того как посмотрят ее и обзвонят достаточное количество сходных по параметрам рекламируемых квартир.
Теперь поговорим о рекламе. Как Вы сами понимаете, рекламировать квартиру нужно правильно. Что это означает? Это означает то, что помимо выбора рекламных издательств нужно определиться и с частотой выходов рекламы. Поэтому нужно определить, что у Вас за ситуация. Так если Вы хотите продать квартиру побыстрее, значит нужно выбрать несколько рекламных издательств и рекламировать квартиру раза три в неделю, если же Вы не очень спешите, то можно выбрать парочку издательств, ну и рекламу подавать достаточно будет два раза в неделю. Хотелось бы дать совет. Нет смысла подавать рекламу более трех раз в неделю. И, во-вторых, одним из рекламных издательств обязательно выберите "Городок", так как это наиболее популярное рекламное издательство. Так же конечно количество выходов рекламы и рекламные источники нужно выбирать исходя из Вашей ситуации. Так, например, дорогую квартиру с хорошим ремонтом есть смысл рекламировать почти во всех издательствах, а так же желательно сфотографировать комнаты в квартире и разместить в рекламе вместе с описанием квартиры фотографии – это можно сделать на сайтах. Для не дорогих квартир, очевидно, что это не имеет смысла делать.
Теперь расскажем Вам о том, что, скорее всего, у Вас будут спрашивать о квартире (комнате) по телефону и на просмотрах. У Вас будут интересоваться свободная квартира или у Вас альтернатива. Свободная - означает, что в квартире никто не прописан (юридически свободна) и нет вещей (физически свободна). Альтернатива - означает, что Вы продаете квартиру с условием покупки себе другой жилой площади. Так же будут интересоваться, какие у Вас правоустанавливающие документы (т.е. документы на квартиру). Если Вам задали этот вопрос, то не надо считывать названия со всех документов, достаточно рассказать, как Вы приобрели квартиру: приватизация, договор купли-продажи, мена, дарение, наследство, или квартира не приватизирована. Так же Вас будут спрашивать про состояние квартиры, подъезда, про инфраструктуру, куда выходят окна в квартире, про наличие телефона и спаренный он или нет. Не старайтесь приукрашать квартиру, говорите то, что есть на самом деле. Более того, если в квартире есть принципиальные недостатки, то о них лучше сказать еще при телефонном разговоре, тем самым Вы сэкономите свое время: Вам не придется лишний раз показывать квартиру тем, кто ее все равно не захочет покупать из-за этого недостатка. При этом не нужно забывать и о достоинствах квартиры. Если они есть, обязательно о них расскажите. При показе квартиры поступайте аналогично: недостатки не скрывайте, но и не забывайте акцентировать внимание потенциальных покупателей на достоинствах и преимуществах квартиры.
Далее считаем, что Вы нашли покупателя. Нужно брать предоплату за квартиру. Если покупатель нашел квартиру самостоятельно (без агентства или частного риэлтера), то Вам нужно будет самим составить соглашение о предоплате, его можно составить в простой письменной форме (если есть большое желание, то можно обратиться к нотариусу, но это не обязательно) В соглашении о предоплате нужно отразить: ФИО, даты рождения и паспортные данные сторон (тех кто вносит деньги и кто принимает); также нужно отразить все существенные условия предстоящей сделки: срок выхода на сделку, по какой стоимости будет происходить оформление, сроки снятия с регистрационного учета и физического освобождения квартиры, а также все другие основные требования покупателя и Ваши к проведению сделки - правило: лучше все прописать в соглашении о предоплате, чем потом поругаться на сделке и не совершить ее; и последнее - нужно указать случаи, когда Вы возвращаете предоплату покупателю, а когда нет, и штрафные санкции, за неисполнение соглашения (если Вы о них договоритесь с покупателем) , например: если Покупатель отказывается от проведения сделки в указанные соглашением сроки, то внесенная предоплата ему не возвращается, а соглашение считается расторгнутым, за исключением тех случаев, когда покупатель отказывается от проведения сделки, в связи с тем, что в ходе проверки Вашей квартиры, были обнаружены факты, которые могут в дальнейшем привести к оспариванию сделки или к ущемлению права собственности покупателя. В этом случае предоплата возвращается ему в полном объеме.
Если покупатель работает с агентством или частным риэлтером, то составление соглашения о предоплате, скорее всего, возьмут на себя представители покупателя. Отдайте им эту возможность, пусть составляют. Вам же нужно будет внимательно его прочитать и посмотреть, чтобы в него были внесены все условия, которые Вам необходимы. Считаем, что все у Вас получилось хорошо, и Вы выходите на сделку. Сделка совершается в три этапа: передача денег через банковскую ячейку, подписание договора (в простой письменной или нотариальной форме) и регистрирующие органы. Последний этап не представляет ничего сложного, нужно просто с пакетом документов (см. ниже) и подписанным договором купли - продажи квартиры подъехать в ближайшее отделение органов по регистрации (адреса можно посмотреть в разделе справочная информация), отстоять в очереди и подать документы на регистрацию, через месяц Вы получаете свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи. На втором этапе проблем в принципе тоже особых нет. Если договор составлен правильно и без ошибок, то Вам не откажут в регистрации, поэтому внимательно прочитайте договор и проверьте, нет ли в нем опечаток. И, конечно же, внимательно прочитайте условия договора. Ну и самый опасный для Вас этап - это банк.
Внимательнейшим образом читайте банковское соглашение, если в нем определенным образом указать сроки доступа к ячейке, может возникнуть такая ситуация когда Вы лишитесь и денег, и квартиры. Как правильно должно быть составлено дополнительное банковское соглашение? В зависимости от ситуации возможны различные условия доступа к ячейке, но главное должно быть всегда: Вы должны (а покупатель нет), согласно этим условиям, иметь доступ к ячейке в случае регистрации договора купли продажи на имя покупателя. Еще опасность банка в том, что нынешний российский рынок очень криминализирован и не нужно забывать о том, что различные криминальные структуры отслеживают информацию о продаже и покупке квартир. И таким образом деньги у Вас могут просто отобрать на выходе из банка. Так что будьте внимательны и все у Вас получится. Успехов. Пакет документов.
Из БТИ:
Из паспортного стола или домоуправления:
Так же Вам могут понадобиться:
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| База данных по недвижимости Вологды, Череповца, Вологодской области. Квартиры, гаражи, дачи, офисные и производственные помещения, земельные участки и другая коммерческая недвижимость. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков, коттеджей. Агентства недвижимости Вологды и Череповца. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Недвижимость Вологды, Продажа квартир в Вологде, Недвижимость Череповца, Продажа квартир в Череповце, сниму в аренду Вологда, сниму в ареду Череповец |
| Главная :: Агентствам недвижимости :: Справочная информация :: Реклама на сайте :: Каталог :: Обмен ссылками :: Статьи Вход для участников | ||||
|
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Page rendering time was 0.2235 sec |
| |||