 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Приватизация, права несовершеннолетних, опека
| Вопрос: |
В квартире(неприватизированной) прописаны трое: я, моя бывшая жена и наш сын(совершеннолетний)мы в разводе уже более 15 лет. Бывшая жена инвалид 2-й группы бессрочно (состоит на учете в психдиспансере) является льготным очередником района, ей с сыном неоднократно предлагалась отдельная бесплатная жилплощадь, но из-за своего скандального характера, отягощенного заболеванием, она переезжать отказывалась. Сейчас наш дом идет под снос (пятиэтажка). Вопрос: 1.Подскажите, дадут ли мне отдельную жилплощадь? 2.Дадут ли мне отдельную жилплощадь, если сейчас приватизировать эту квартиру на всех в равных долях ?
|
Ответ: Вы имеете право получить отдельную жилплощадь. Если Ваша квартира не приватизирована , то новую квартиру Вы получите бесплатно, а если приватизирована, то бесплатно вы имеете право получить только ту площадь, которую имели в старой квартире, за дополнительную площадь могут попросить доплату.
| Вопрос: |
Договор пожизненного содержания облагается налогом?
| Ответ: Этот договор не облагается налогом.
| Вопрос: |
В квартире 48 кв.м. прописаны 3-ое (мать инвалид 1-ой группы, сын и его дочь 7лет). Дом сносится 2009 году, стоим на очереди по инвалидности. По идее мы претендуем на увеличение площади. 1.подскажите сможем ли мы приватизировать жилье, полученное после сноса дома. Дом будет сносится 2009 году. 2. если мы приватизируем квартиру до сноса, можно ли доплатив получить 2 квартиры (однокомнатную и двухкомнатную), 3. это будут рыночные расценки или государственные. Заранее благодарны за ответ.
| Ответ: В настоящее время в соответствии с ЖК приватизации не подлежат квартиры, договор социального найма по которым заключен после 1 марта 2005 года. Как изменится законодательство к 2009 году пока неизвестно. В случае, если Вы приватизируете квартиру, получить 2 квартиры с доплатой будет возможно в случае, если организация предоставляющая Вам квартиры будет располагать этими площадями. Размер доплаты будет устанавливаться организацией, предоставляющей Вам квартиру.
| Вопрос: |
Помогите, пожалуйста, решить следующий вопрос: у моих бабушки и дедушки была приватизированная квартира (совместная собственность). Дедушка умер 12 лет назад. Какие шаги нужно предпринять бабушке, чтобы стать единственным собственником?
| Ответ: Необходимо обратиться к нотариусу для оформления наследственного дела после смерти своего супруга.
| Вопрос: |
Ответьте пожалуйста на мой вопрос. У соседки квартира. Она хочет её оформить на меня .Как ей это сделать? Квартира не приватизирована.
| Ответ: Соседке необходимо оформить квартиру в собственность (приватизировать), далее можно будет переоформить квартиру на Вас, это может быть Договор купли-продажи, может быть Договор дарения или Договор пожизненного содержания с иждивением и т.д.
| Вопрос: |
В августе 2004 получил квартиру, но ввиду большой площади муниципалитет заключил коммерческий найм. Родился сын и теперь нормы позволяют попасть под социальный найм. Вопрос: будет ли у меня в случае переоформления на соц.найм возможность приватизировать квартиру. Если нет, то выкупить ее - это мое право или муниципалитет может мне отказать? и кто устанавливает стоимость выкупа? | Ответ: Если договор социального найма на квартиру заключен после 1 марта 2005 года, то в соответствии с ЖК РФ приватизировать ее нельзя. В договоре коммерческого найма который у Вас имеется должно быть указано можете ли Вы выкупить эту квартиру и при каких условиях. Стоимость выкупа устанавливается продавцом .
| Вопрос: |
Имеются 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире, которые были получены 20 лет назад моим отцом и матерью. Отец и мать разведены. 4 года назад моя мать прописала в нашу квартиру нового мужа, так как он продавал свое жилье, с целью улучшения своих жилищных условий и ему надо было куда-то прописаться. Мама умерла. На текущий момент в этих 2-х комнатах мы прописаны вдвоем с отчимом. Лицевой счет я перевела на себя. Жилищные условия так он и не улучшил. Деньги промотал. Сейчас он снова женился, не живет, но на комнаты претендует. Вопросы: При переоформлении лицевого счета на руки мне дали "договор на обслуживание и ремонт квартиры, находящейся в распоряжении, и элементов дома, находящихся в совместном распоряжении". Это и есть договор социального найма? Являюсь ли я ответственным квартиросъемщиком? Или для этого надо получать еще какие-то бумаги? Может ли он разделить лицевой счет, и потом приватизировать и продать свою часть? (Раньше 2 комнаты не были изолированы, позже мы их без согласования с БТИ отделили). Могу ли как-то приватизировать квартиру на себя? Нужно ли его согласие на это? Можно ли как-то обезопаситься от его претензий на жилплощадь, на которую он, в принципе, не имеет ни какого морального права?
| Ответ: Договор социального найма имеет соответствующее название, содержание и установленную законом форму. Чтобы стать ответственным квартиросъемщиком нужно перевести на себя лицевой счет. Разделить лицевой счет во соответствии с ЖК РФ нельзя. приватизировать комнаты вы сможете только по обоюдному согласию. Если отчим постоянно зарегистрирован на этой площади, то юридически он имеет на нее те же права, что и Вы.
| Вопрос: |
Моя мама (пенсионерка) хочет приватизировать свою двухкомнатную квартиру, в которой прописана она и ее внучка (12 лет). Но сноха (мама внучки) не соглашается на приватизацию. Можно ли как то обойтись без согласия снохи? Ведь не ей решать, что делать с квартирой. | Ответ: В соответствии с ГК РФ интересы несовершеннолетних детей представляют их родители. При этом, действовать за своего ребенка может или мать или отец. К сожалению, в Вашей ситуации обойтись без согласия хотя -бы одного из родителей невозможно.
| Вопрос: |
В 1998 г. я и несовершеннолетняя дочь обменяли приватизированную в равных долях квартиру на муниципальную, отказавшись от права собственности. Сохранилось ли право у несовершеннолетнего ребенка на бесплатную приватизацию? Если да, то возможен ли вариант приватизации на ребенка части этой муниципальной квартиры (~90% общей площади), и выкуп у государства по рыночной стоимости (~10% площади) этой квартиры?
| Ответ: Если в приватизации участвовал ребенок не достигший 18 лет, то при достижении им 18 лет он может еще один раз участвовать в приватизации. Приватизировать квартиру могут все граждане зарегистрированные в этой квартире в равных долях. Отказаться от своей доли в приватизации можно только в полном объеме (от части доли отказаться нельзя).Поэтому если в квартире прописаны только лица, которые утратили право приватизации, то приватизировать квартиру можно только на ребенка. При этом нужно иметь ввиду, что в соответствии с ЖК РФ приватизировать квартиру на которую договор социального найма заключен после 1 марта 2005 года нельзя.
| Вопрос: |
Квартира приобретена в браке. Приватизирована на меня и несовершеннолетнего ребенка. Муж подает на развод. Имеет ли он право на квартиру и какие, если он в ней прописан.
| Ответ: Квартира приобретена в браке, значит это возмездная сделка и такая квартира является совместно нажитым имуществом. Приватизация - это безвозмездная сделка. Из вашего вопроса не совсем понятно, как приобретена квартира?
| Вопрос: |
Имею двухкомнатную квартиру в ЖСК, собственник я, т.е. свидетельство о регистрации прав на квартиру выдано на моё имя, кроме меня в квартире зарегистрированы моя жена и двое несовершеннолетних детей. Собираюсь приобрести 3-х комнатную. Какие могут возникнуть проблемы при продаже старой 2-х комнатной квартиры со стороны органов опеки, если дети будут сразу по приобретении прописаны в новой 3-х комнатной? Или может проблемы появятся уже при выписке-прописке детей?
| Ответ: Разрешение органов опеки и попечительства в данной ситуации не нужно. Проблем с регистрацией несовершеннолетних детей в новую квартиру не будет, т.к. местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей.
| Вопрос: |
Я проживаю в доме, имеющем какое-то отношение к Министерству оборону ( но жилье неслужебное) и заявки на приватизацию принимают только в местном ЖЭК (паспортном столе). Есть ли возможность в такой ситуации воспользоваться услугами агентства недвижимости или получить приватизацию в режиме "одного окна" минуя ЖЭК?
| Ответ: Согласно ст.2 Закона от 4 июля 1991 года за N 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
| Вопрос: |
Хотелось бы понять, как лучше оформить приватизацию, чтобы впоследствии не столкнуться с возможными трудностями при продаже. В 2-х комнатной квартире, (1 комната -18,7 м2, 2 комната -10,1 м2) в которой проживает мой бывший муж, прописано 3 человек: бывший муж, я и наша несовершеннолетняя дочь. Какой из вариантов приватизации предпочесть: 1. Приватизация в равных долях. При этом насколько я понимаю, мы столкнемся с очень большими трудностями при продаже, т.к. преимущественное право приобретения 2/3 наших с дочерью долей будет находиться у моего бывшего мужа. Он в этом не заинтересован. С какими трудностями мы столкнемся при этом? Нужно ли его разрешение (или отказ) на продажу? Сможем ли мы продать 2/3 квартиры кому-то другому? Если да, то, как будет определяться для покупателей их собственность в квадратных метрах, с учетом того, что в равных долях на каждого из нас будет приходиться 9,633 м2 жилой площади? 2. Если разделить лицевые счета, приобретает ли квартира статус коммунальной? Или нужны какие-то дополнительные условия? Как будет произведена приватизация в этом случае? Как приватизируется общая площадь при такой ситуации? Понесем ли при этом какие-то ощутимые потери? Заранее благодарю за ответ.
| Ответ: 1.Согласно ст. 250 ГК РФ "1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях… 2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу…" Вы сможете продать свои доли при нахождении покупателя на них (2*9,633 кв.м.). Порядок пользования всей квартирой будут определяться между Вашим бывшим супругом и новым собственником. 2.Разделение лицевых счетов ЖК РФ не предусмотрено.
| Вопрос: |
Я живу с сестрой в 2-х комнатной неприватизированной квартире. Мы собрались ее приватизировать, но в марте 2005 г. из нее была выписана другая моя сестра, которой исполниться 18 лет только в сентябре 2006 г. Сейчас она прописана в другой квартире с родителями. Нужно ли мне для приватизации разрешение органов опеки?
| Ответ: В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, при условии, что они не утратили право пользования данным жилым помещением. В Вашем случае, сестра утратила право пользования.
| Вопрос: |
Имею ли я право на бесплатную приватизацию квартиры, если в 1997 году участвовала в "приватизации" выплаченной квартиры ЖСК в другом городе? Считается ли приватизация квартиры ЖСК использованием права бесплатной приватизации муниципальной квартиры? Заранее благодарю.
| Ответ: Если Вы ранее приобрели квартиру в доме ЖСК (скорее всего, правоустанавливающие документы - Справка ЖСК и свидетельство о собственности), Вы можете участвовать в приватизации, если квартира предоставлена Вам до 01 марта 2005 года.
| Вопрос: |
Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для оформления опеки над больным отцом?
| Ответ: Добрый день! Вам нужно обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства Вашего отца.
| Вопрос: |
Хочу сама приватизировать 3-х комнатную квартиру, где прописаны я, мой сын (3 года), мама, бабушка и дедушка. Ордер получал мой дед, ответственный квартиросъемщик он, но договора найма нам не выдавали.
| Ответ: Вы вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести квартиру в собственность до 01/01/2007. Вам нужно до 01/01/2007 года обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления (выясните какой точно орган в Вашем городе, селе, деревне занимается приватизацией)с заявлением установленного органами государственной власти или органами местного самоуправления образца. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
| Вопрос: |
У нас трехкомнатная квартира в ней прописаны мать, отец, две совершеннолетние дочери, одна из них замужем, если приватизировать квартиру в равных долях, то муж одной из сестер может претендовать на эту квартиру как на совместно нажитое имущество в браке.
| Ответ: Нет, т.к. приватизация квартиры считается безвозмездной сделкой, а на основании ст. 36 Семейного кодекса, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
| Вопрос: |
Приватизируем квартиру, но не можем сделать это сами. Поэтому вынуждены передать доверенность другому человеку, который оформит приватизацию по доверенности. Скажите, может ли другой человек приватизировать квартиру на свое имя, если у него есть доверенность, но он в квартире не прописан? Можем ли мы стать жертвой другого мошенничества давая доверенность другому человеку?
| Ответ: Поверенное лицо действует от Вашего имени и в рамках тех полномочий, которые указаны в доверенности. Конечно лучше знать, кому Вы выдаете доверенность, это может быть знакомый, Агентство и т.д., в любом случае, Вы четко описываете полномочия, связанные только с приватизацией квартиры.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
