 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
| Вопрос: |
Будет приравнена к договору дарения сделка ,когда даритель перечислил денежные средства за одаряемое лицо в счет оплаты имущества. При этом договора дарения. как такового , заключено не было.
|
Ответ: Нет.
| Вопрос: |
Добрый день! Свекровь оформила дарственную на моего мужа на часть своего загородного дома (в нем прописана она, муж, его брат). В течение какого срока она может отменить свою дарственную?
| Ответ: Что такое "отменить"? И что такое "дарственная"? Если это завещание, то его можно как изменить, так и отменить в любое время, сам завещатель решает, что ему необходимо. Если - договор дарения, то есть вариант расторжения по обоюдному согласию, если существует "спор", то вопрос будет решаться в судебном порядке. Может Вы говорите о недействительности сделки, основания признания сделки недействительной четко прописаны ГК РФ.
| Вопрос: |
Мы состоим в браке. Три года назад муж приобрел другую квартиру, а затем оформил дарственную на нее без моего согласия. Могу ли я оспорить эту сделку и в течение какого времени?
| Ответ: Все зависит от того, на каком основании Ваш муж приобрел квартиру в период брака: на основании возмездной или безвозмездной сделки. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
| Вопрос: |
Месяц назад мы продали квартиру, деньги вложили в две другие -строящееся жилье. Теперь новый владелец проданной нами квартиры хочет расторгнуть сделку на основании того, что ему не нравятся соседи - алкоголики. Каким образом он это может сделать? Разве можно все вернуть назад, ведь денег уже фактически нет, сделка совершена? Имеет ли право новый владелец что-то требовать, когда уже все оформлено?
| Ответ: Действующее законодательство РФ не допускает расторжения исполненного договора по описанному Вами основанию. Если покупатель Вашей бывшей квартиры желает обратиться в суд именно по данному основанию, предположу, что решение суда будет не в его пользу. Однако, для более точного ответа необходимо ознакомиться с ситуацией более детально.
| Вопрос: |
Ситуация такова. По договоренности с мужем, до нашего развода, он оформляет договор дарения на квартиру, которая является его собственностью, за что я плачу ему некую сумму денег. Подскажите, пожалуйста, может ли быть отозвана регистрация сделки по перемене собственника, после того как договор дарения будет уже подписан и документы будут переданы в регистрационную палату. Вопрос возникает в связи с тем, что часть денег должна быть выплачена ему до получения мной на руки свидетельства о перерегистрации собственности на квартиру. Если отозвать регистрацию возможно, то что можно предпринять, чтобы обезопасить эту сделку, поскольку получение им предоплаты является его требованием.
| Ответ: Да, в соответствии с действующим законодательством государственная регистрация сделки по требованию одной из сторон сделки может быть приостановлена или прекращена. Поэтому в настоящее время достаточно широко распространена практика передачи покупной стоимости квартиры с использованием банковских ячеек. Рекомендовал бы Вам обратиться за содействием в этом вопросе в риэлтерские организации за получением развернутой консультации, а, возможно, и организации этого процесса.
| Вопрос: |
Я собираюсь купить квартиру. Каким образом после ее покупки, я могу доказать что являюсь "добросовестным приобретателем"? И что будет доказательством того, что я "недобросовестный приобретатель"?
| Ответ: Доказывать что Вы являетесь добросовестным приобретаем Вам придется только в том случае, если продавец или иные лица с его стороны обратятся в суд для расторжения заключенного с Вами договора купли-продажи. В этом случае Вы будете добросовестным приобретателем в случае, если вы не знали и не могли знать на момент проведения сделки об обстоятельствах, которые могли бы быть основанием для ее расторжения.
| Вопрос: |
Какой исковой срок давности имеет сделка по квартире - акт дарения или купли-продажи между супругами, если супруги после этого подают на развод. И что в этом случае является более предпочтительным для защиты прав нового владельца квартиры - дарение или купля-продажа?
| Ответ: Не ясно, какой срок исковой давности Вы имеете ввиду. В любом случае в целях безопасности покупателя необходимо изучить правоустанавливающие документы на объект недвижимости на предмет его соответствия законодательству, помня при этом, что имущество, приобретенное супругами во время брака по возмездной сделки является совместно нажитым (пополам), если между ними не заключен брачный договор, изменяющий законный режим имущества в отношении этого объекта - независимо, на чье имя оно было приобретено (оформлено).При продаже такого объекта недвижимости необходимо согласие второго супруга на продажу или соглашение супругов о разделе имущества, нажитого в период брака или судебное решение аналогичного содержания. Обращаю Ваше внимание, что для того, чтобы личное имущество одного супруга стало личным имуществом другого супруга, не обязательно заключать договор дарения, требующий немалых затрат - как временных, так и денежных - можно решить данный вопрос посредством заключения брачного договора.
| Вопрос: |
Какой срок исковой давности при сделках с загородной недвижимостью при первичных землеотводах?
| Ответ: Здравствуйте! Действующее законодательство не различает срок исковой давности по видам сделок или по объекту сделок. Общий срок исковой давности: три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Например: Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, течение срока исковой давности может быть приостановлено или прерывается по основаниям предусмотренным ст. ст. 202, 203 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается заново в соответствии со ст. 204 ГК РФ. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос, необходимо знать какое право или законный интерес Вы считаете нарушенным и собираетесь защищать в судебном порядке.
| Вопрос: |
Стоит ли заключать сделку купли-продажи на квартиру, в которой один из членов семьи имеет психическое заболевание (справка), но он не является собственником (отказ от приватизации) и он прописан в квартире. Какие могут быть последствия для покупателей?
| Ответ: Добрый день! Если данное лицо состоит под опекой и попечительством, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Какое у него заболевание (может он руководить своими действиями)? Т.к. данное лицо должно самостоятельно заниматься снятием себя с регистрационного учета по старому месту жительства и постановкой по новому месту жительства, сможет он этим заниматься?
| Вопрос: |
Подскажите, пожалуйста, какие налоги придётся заплатить при проведении следующей операции: 1. Я подаю исковое заявление в суд на отца (он согласен) о признании сделки по оформлению собственности на отца – не действительной, т.к.к все средства инвестировал я (можно подтвердить и по доходам и по определённым документам). 2. Отец, как ответчик, признаёт тот факт, что квартира оплачена целиком и полностью за мой счёт. 3. Суд выносит своё решение в пользу меня и я оформляю квартиру в собственность на себя. Какие налоги, госпошлины и прочие расходы придётся уплатить отцу и какие налоги придётся оплатить мне? Всё равно я буду платить за нас обоих. Стоимость квартиры 60.600 долларов.
| Ответ: 1. У Вашего отца возникает обязанность по уплате налога на доходы, но при этом он может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов. Ст.220 Налогового кодекса: "1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..." 2. У Вас не возникает налога (при покупке
| Вопрос: |
Наш с женой брак не зарегистрирован. Недавно она продала квартиру, купленную при совместной жизни. Без моего согласия. Могу ли я расторгнуть этот договор продажи?
| Ответ: Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. В вашем случае, этого нет, значит на Вас не распространяется правило ст.35 СК РФ.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
