 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Земля, домовладение
| Вопрос: |
Нам с сестрой достался по наследству в равных долях участок с домом в деревне. Половина дома находится в аварийном состоянии, попросту разваливается. Могу ли я оформить на себя эту половину дома и построить на ее месте новый дом, но при этом пока не делить с сестрой участок? И какое разрешение необходимо получить - на снос и строительство или на реконструкцию? Дом планируется не в границах старого. |
Ответ: На основании ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, невозможно без отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, т.е. нельзя продать дом (часть дома) без земельного участка, если и дом и земельный участок находятся в собственности.
| Вопрос: |
8 декабря 1992 года оформил дачный участок в собственность, получил Свидетельство - там написано что оно временное и "действительно до получения соответствующего государственного акта". Сейчас председатель говорит что нужно переоформлять его, но ничего подробнее объяснить не может. Вопрос – какие документы нужны для переоформления и где их выдают. |
Ответ: На основании ст.6 ФЗ от 17/06/1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу вышеназванного Федерального закона (31/01/1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится ПО ЖЕЛАНИЮ их обладателей. Обращаю Ваше внимание, что если Вы обратитесь по собственной инициативе за государственной регистрацией ранее возникшего права, то Вам придется платить государственную пошлину в размере равному половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию. Если Вы будете осуществлять государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества, то государственную пошлину платить НЕ НАДО.
| Вопрос: |
Земля была приватизирована в декабре 1994 года на основании указа №1767 от 27 октября 1993 года, имеется свидетельство на право собственности на землю. Нужно ли получать кадастровый номер? |
Ответ: В связи с тем, что земельный участок был предоставлен Вам до 01/11/2001, то он не занесен в единый государственный реестр земель. Поэтому Вам необходимо провести межевание земельного участка и сформировать по нему землеустроительное дело (одним из документов землеустроительного дела является кадастровый план земельного участка). После утверждения землеустроительного дела органом местной администрации документы подаются в уполномоченный государственный орган для присвоения участку кадастрового номера и внесения его в ЕГРЗ.
| Вопрос: |
Что такое кадастровый номер и как его получить? Нужен ли он вообще, если есть документы на собственность земли. |
Ответ: Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера, т.е. присвоение номера означает, что земельный участок занесен в реестр и является объектом рынка. Номер присевается уполномоченным государственным органом после проведения межевых работ и составления кадастрового плана, утвержденного органом местной администрации. Кадастровый план является одним из документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Его отсутствие повлечет приостановление государственной регистрации.
| Вопрос: |
Я хочу купить земельный участок в с/т или в деревне, какие документы должны быть у продавца и на что следует обратить внимание. Знаю, что сейчас при продаже необходимо иметь кадастровый план участка. Если продавец имеет на руках документы (на собственность участка) многолетней давности может ли быть осуществлена законная продажа или необходимо сейчас получать новые документы (в том числе кадастровый план). |
Ответ: Документы на право собственности старого образца на дом и на земельный участок имеют юридическую силу для сделки и их переделывать (перерегистрировать) не надо, но кадастровый план сделать нужно обязательно, т.к. без нового кадастрового плана у Вас не примут документы в государственный регистрирующий орган. Точный перечень документов, который требуется для регистрации и необходим для сделки, Вы можете узнать в территориальном отделении государственного регистрирующего органа района, где расположено недвижимое имущество. Но для большей безопасности сделки, рекомендую обратиться в риэлтерские фирмы Вашего города.
| Вопрос: |
Я собираюсь покупать участок в садоводческом товариществе, документы на участок оформлены как 12 соток, однако фактическая покупка на 11 соток. Какие могут быть последствия, в том числе юридические. Возможно ли юридическое оформление отказа 1 сотки без перерегистрации. |
Ответ: Последствий никаких. Отказ от 1 сотки без переоформления всех документов и госрегистрации невозможен.
| Вопрос: |
Хочу продать садовый участок с домом. Имеется свидетельство о собственности на дом и старое свидетельство на землю. Мне сказали, что для этого необходимо, в том числе, оформление кадастрового плана. Проблема в том, что один из соседей отказывается подписывать акт о границе, выдвигая свои требования по конструкции забора между участками, требуя их включения в регистрационные документы по сделке. Прошу ответить - обоснованны ли эти требования и как можно решить данную ситуацию. |
Ответ: Конструкция забора не имеет никакого отношения к межевым границам. Для решения проблемы обратитесь в суд.
| Вопрос: |
Подскажите пожалуйста, мне в наследство достался участок...но на него нет никаких документов. Как можно оформить наследство ...с чего начать?
| Ответ: В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с этим Вам необходимо в органах местной власти или БТИ найти копию постановления или распоряжения, на основании которого выделили земельный участок умершему, а также выясните, на каком праве был предоставлен земельный участок.
| Вопрос: |
Я имею участок площадью 700 кв. м. в собственности (под инд. строительство) -получен мной по дарственной, зарегистрирован. Участок угловой - сбоку есть возможность "прирезать" около 1,5 сотки. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить эти 1,5 сотки - договор аренды (на 5 лет) или покупка? В БТИ сказали, что получить бесплатно я не могу, т. к. уже получила землю в собственность. |
Ответ: БТИ было право только в том, что получить 1,5 сотки бесплатно Вы не можете, но по другой причине. Эти 1,5 сотки не принадлежат Вам, а находится в государственной собственности. На основании ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду за плату. Право однократно и бесплатно приватизировать земельные участки могут только те граждане, которым земельные участки были предоставлены до ноября 2001г. на праве пожизненно наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что граждане не приватизировали бесплатно у государства другого земельного участка, принадлежащих им на тех же правах. Сделка дарения не относится к приватизации (выкупу у государства) земельного участка, поэтому, если у Вас есть земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, то Вы может воспользоваться правом на бесплатный выкуп. Обращаю Ваше внимание, что с ноября 2001г. земельные участки на праве пожизненно наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Что Вам выгоднее платить арендную плату или земельный налог с налогом на имущество физических лиц считайте сами, но обращаю Ваше внимание на то, что предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду обязано происходит через аукцион.
| Вопрос: |
В августе 1995 года мной был заключен договор передачи земли в аренду. По условию договора земля должна быть передана до августа 2045 года. Все условия договора были соблюдены. В сентябре 2005 года мной было решено оформить участок в собственность. Я договорилась с фирмой, что они помогут мне с оформлением земли в собственность. Работа, которую проделала эта фирма заключалась в выезде замера земли и БТИ. На сегодняшний день, эта фирма заявила, что все наши документы на участок недействительны в связи с тем, что мной не была вовремя сделана перерегистрация аренды. На момент заключения договора фирму по недвижимости комплект документов на аренду и разрешение на строительство устраивали. Через пол года они сообщили, что не признают документы действительными, и сообщили, что составление нового договора об аренде будет стоить 60 тысяч рублей. Может ли такое быть, что б договор стал недействительным? Если да, то на каких основаниях?
| Ответ: К сожалению, без просмотра документов, я точно ответить на Ваш вопрос не могу, поэтому рекомендую Вам обратиться за консультацией к адвокату или юридическую фирму. Обращаю Ваше внимание на то, что если Вы подписали договор аренды земли со сроком аренды до 2045 года, то он действует до 2045 года и перерегистрации никакой не требуется. Единственным основанием прекращения договора аренды является подписанное между сторонами (арендодателем и арендатором) соглашение о расторжении договора или решение суда об этом.
| Вопрос: |
Мой садовый участок находится в районе. Наш ряд участков, является крайним, граничит с лесом. Могу ли я купить еще 6 соток земли у Администрации района? (Мы их ,если по честному, огородили еще 20 лет назад)
|
Ответ: Выкуп в собственность возможен, но все зависит от категории леса и категории земли, на котором он расположен. А в аренду Вы можете оформить без всяких ограничений.
| Вопрос: |
Подскажите, пожалуйста, как приобрести заброшенный дом в деревне? Ситуация такая: владелец дома ( он же собственник земли на которой стоит дом) умер 10 лет назад. В наследство никто не вступал. Я разговаривала с родственниками, они не собираются этим заниматься и не хотят (поясню: его даже хоронили соседи, а не родственники). Семья, как говорится, неблагополучная. Никаких документов на этот дом не существует. Дом для жилья не пригоден, он разрушен, но меня интересует участок. В местном сельсовете сохранилась только запись в похозяйственной книге. Председатель сельсовета разводит руками не знает, как правильно поступить. Какие есть варианты, подскажите, пожалуйста. |
Ответ: На основании ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ. Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определен в Постановлении Совмина СССР от 29.06.1984 N 683. После того, когда имущество будет учтено налоговым органом, то налоговый орган должен передать его местному органу власти (МОВ). Затем Вы обращаетесь к МОВ с заявлением о приобретении в собственность или о предоставлении в аренду (выбор права за Вами) земельного участка. Далее МОВ должен действовать на основании ст.30.1 Земельного кодекса РФ
| Вопрос: |
Каков порядок регистрации права собственности на долю в праве на земельный участок под многоквартирным домом |
Ответ: Порядок регистрации права собственности на долю такой же как и для регистрации права собственности на земельный участок.
| Вопрос: |
Подскажите, пожалуйста, бабушка у нотариуса сделала мне генеральную доверенность на продажу дачи, теперь она не хочет её продавать. Сможет ли она аннулировать доверенность? Могу я продать дачу без бабушки?
|
Ответ: Ваша бабушка имеет право отозвать у Вас доверенность (прекратить ее действие). В связи с тем, что дача не является Вашей собственностью, Вы ее продать не можете.
| Вопрос: |
Хочу купить дачу. Мне предлагают оформить договор переуступки прав, но по доверенности от хозяина. Что необходимо предпринять чтобы обезопасить себя от возможных проблем после вступления в силу договора, если хозяин к примеру передумает, или появится еще какая-нибудь причина по которой доверенность не будет иметь силу? Какие документы необходимо проверить при оформлении договора уступки земельного участка с домом в садоводстве.
| Ответ: На день подписания договора Вам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял доверенность, чтобы узнать не отозвана ли доверенность. Если нет, то проверьте не истек ее срок, полномочия доверенного (имеет ли он продавать/переуступать права на земельный участок), за какую цену и т.д. Но лучше всего связаться с доверителем (его реквизиты д.б. указаны в доверенности), чтобы пригласить его на подписание договора или узнать, что он жив и о его желании продать/переуступить права. На Ваш второй вопрос не предоставляется возможным ответить, т.к. недостаточно информации о земельном участке, в т.ч. о праве на земельный участок, какая будет сделка (купля-продажа или переуступки прав и обязанностей по договору аренды (перенайм))
| Вопрос: |
Мои родители разводятся, нас трое детей все совершеннолетние у нас дом и участок там прописаны я с сестрой и отец, при разделе имущества кто на что имеет право?
| Ответ: Если дом и земельный участок был приобретен в браке, то Ваши родители поделят дом с земельным участком пополам, т.е. каждому по 50%, если между ними не будет достигнуто иного соглашения. Обращаю Ваше внимание на то, что и дом и земельный участок д.б. в собственности Ваших родителей.
| Вопрос: |
Здравствуйте. В 2002г. мы купили дом. На него есть следующие документы: - Св-во о праве собственности - Договор купли-продажи - Док- ты на землю. В 2005 г. после пожара дом был заново отстроен . Вопрос : Возможно ли через суд узаконить реконструкцию дома? Или понятие "реконструкция" и "перепланировка" относятся только к квартирам?
| Ответ: Реконструкция и перепланировка относится к жилым помещениям. На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 | Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Обмен, разъезд |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
