 |
НАВИГАЦИЯ |
 |
|
Обмен, разъезд
| Вопрос: |
Имеется двухкомнатная муниципальная квартира 54кв.м.. Прописаны 2 человека –я -мама и сын -20лет. возможен ли обмен на 2 однокомнатные, какие еще варианты разъезда есть, я согласна для себя на ипотеку. Главное мне нужна 1-ая квартира для себя, остальное меня не интересует.
|
Ответ: В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ: 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
| Вопрос: |
Ситуация следующая : в коммунальной квартире одна из комнат приватизирована семьей, состоящей из двух человек : супругов. супруга от участия в процессе приватизации отказалась. Комната оформлена на супруга. В данный момент продается вторая комната квартиры. И хотят купить ее указанная пара. Впоследствии есть желание объединить эти комнаты в одну квартиру и получить единое свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Скажите : возможна ли одновременная регистрация сделки по покупке продаваемой комнаты и объединение комнат в одну квартиру? Какие документы необходимо сдать в органы регистрации?
| Ответ: Вы можете приобрести вторую комнату, объединив квартиру как единое целое.
| Вопрос: |
Вы делаете акцент на разнице между кредитом и ипотечным кредитом. Скажите в чем принципиальная разница и что сейчас лучше оформить?
| Ответ: Ипотечный кредит может быть предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.
| Вопрос: |
Мы живем в 3-х комн. приватизированной кв., состоящей в кооперативе,(прописаны: я, бабушка, дедушка и мама, со мной еще живет моя гражданская жена, она не прописана) собственником кв. является бабушка. Наш дом подлежит сносу, и нас переселяют в новый дом, месторасположение которого нас не устраивает, в первую очередь отдаленностью от центра. Когда мы пытались разъехаться, нам, после длительного упорства в управлении ЖКХ предложили 2-х и 1 ком. кв., с условием доплаты 38 тыс. долл.! Сами понимаете, что это заоблачные цены. Соответственно бабушка испугалась, т.к. ее припугнули, что вообще след предложение будет не в нашем районе, и согласилась на предоставленную 3-х комн. кв. Все переехали туда. А я упираюсь и не хочу, т.к. жить вместе нету сил, под угрозой личное благополучие и моя будущая семья. Сейчас надо всем вместе придти выписаться из старой и прописаться в новой. Как я понял, они не могут это сделать без моего согласия и присутствия! Скажите пожалуйста, что можно сделать на данном этапе?
| Ответ: Так как Вы не являетесь собственником квартиры, повлиять на выбор Вашей бабушки Вы не можете. Что касается Вашего нежелания в снятия Вас с регистрационного учета, Вам следует учесть положения ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, если Вы будете отказываться сниматься с регистрационного учета по месту жительства по "старому" адресу, заинтересованные лица/организации смогут обратиться по данному вопросу в судебные органы.
| Вопрос: |
Как разделить однокомнатную неприватизированную квартиру между мной и моим несовершеннолетним ребенком с одной стороны и бывшим мужем с другой , если тот отказывается от приватизации. И возможна ли приватизация без согласия бывшего мужа |
Ответ: К сожалению, разделить в настоящее время финансово-лицевые счета невозможно. Поэтому если Ваш муж, будучи зарегистрированным, в квартире по месту жительства, отказывается от участия в приватизации приватизировать квартиру без его участия будет невозможно.
| Вопрос: |
Мой муж и его сестра собственники трехкомнатной квартиры в равных долях. Сестра и ее несовершеннолетний ребенок живут у гражданского мужа (ребенок прописан у мужа).Мой муж предложили ей продать квартиру и деньги разделить пополам, но она отказывается (она хочет квартиру с хорошей большой кухней в определенном районе - а половины денег от продажи квартиры ей не хватит). Поэтому она не дает своего согласия на продажу квартиры. Можно было бы продать свою долю, но муж хочет решить вопрос мирным путем. Подскажите, какие у нас есть варианты? И еще один вопрос - она мотивирует, что ей сразу нужно купить квартиру потому, что у ее гражданского мужа 3-х комн. квартира по договору социального найма и прописаны в ней бабушка, мама, гражд. муж и ребенок и ей нельзя туда прописаться??? Действительно ли это так? И что можно сделать, чтобы она туда прописалась?
| Ответ: 1.Решить все путем переговоров; 2.Для регистрации на площади мужа необходимо согласие всех совершеннолетних граждан (членов семьи) и наймодателя.
| Вопрос: |
Подскажите пожалуйста каков порядок обмена двух квартир принадлежащих на праве собственности между родственниками?
|
Ответ: Обмен квартир между родственниками можно осуществить путем заключения договора мены или купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и регистрации этого договора в управлении федеральной регистрационной службы
| Вопрос: |
Есть 2-ком. приватизированная квартира, доставшаяся мне по наследству. Еще один наследник проживает в ней (не прописан) и не хочет делить квартиру. Как продать свою долю наследства? |
Ответ: Что вы унаследовали квартиру или долю? Если долю, то продажа доли возможна с соблюдением права преимущественной покупки, если Вы собственник квартиры, то продажа возможна.
| Вопрос: |
Я наниматель 2-х комнатной муниципальной квартиры. Со мной прописаны жена и совершеннолетняя дочь. Нахожусь в стадии развода и собираюсь осуществить размен. Вопрос: 1.Если я приватизирую квартиру для продажи и размена, какова моя доля 12 или 13? 2. Целесообразнее ли для меня квартиру не приватизировать, а попытаться осуществить размен как муниципальной на две однокомнатные? 3. Если супруга имеет в качестве наследства от матери дачу с домом, могу ли я получить долю этого наследства, если лично принимал участие в перевозке, строительстве и благоустройстве дома?
| Ответ: 1.При приватизации, при условии участия и дочери, и супруги, доля - 1/3; 2.Решать Вам, вопрос принудительного обмена - судебный порядок; 3.Имущество, полученное в порядке наследования, личное имущество вашей супруги. Но если Вы считаете иначе (были вложены общие денежные средства, увеличилась стоимость и т.д.), можете обратиться в суд.
 | Земля, домовладение |
| Рассрочка, субсидии, жилищные сертификаты |
| Улучшение жилищных условий, нормы предоставления |
| Расчеты за недвижимость, страхование |
| Коммунальные квартиры, согласие соседей |
| Наследство, рента, дарение |
| Приватизация, права несовершеннолетних, опека |
| Порядок пользования жилыми помещениями, выселение |
| Покупка, продажа недвижимости |
| Оформление сделок с недвижимостью, нотариат |
| Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья |
| Нежилые помещения |
| Недействительность, мнимость сделки, исковая давность |
| Договор найма, изменение договора социального найма |
| Задать вопрос юристу |
|
